Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer in 58 Rue Andethana, Oberanven

Liegt in Oberanven, in der sehr gefragten und dynamischen Gemeinde Niederanven, wurde dieses freistehende Haus auf einem Grundstück von 5,70 Ares erbaut. Es wurde 2020 komplett renoviert und verfügt über einen schönen Garten von ± 350 m².
Mit einer Wohnfläche von ± 159 m² und einer Gesamtfläche von ± 211 m², setzt sich die Immobilie wie folgt zusammen:

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich von ± 17 m², ein Wohnzimmer von ± 22 m² (mit offenem Kamin), eine ausgestattete und angelegte Küche von ± 7 m² (Siemens, Backofen, Mikrowelle, Glaskeramik-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Arbeitsplatte, zahlreiche weiße Stauraummöglichkeiten), ein Esszimmer von ± 15 m², ein WC mit Badezimmer von ± 5 m² (Badewanne, Waschbecken, WC), 3 Schlafzimmer von ± 10, 12 und 17 m², einen Abstellraum von ± 2 m², eine Terrasse von ± 20 m² (zugänglich vom Wohnzimmer und der Küche) sowie einen Balkon von ± 14 m² (mit Glasgeländer).

Das Untergeschoss verfügt über einen großen Flur von ± 16 m² mit einem Ausgang zum Garten durch eine (sichere) Tür, ein Duschbad von ± 9 m² (Dusche, Waschbecken, WC), zwei Schlafzimmer von ± 13 und 15 m², einen Abstellraum von ± 2 m², einen Heizungskeller von ± 11 m² (Gas und Heizölkessel) sowie eine Garage von ± 39 m² (für 2 Autos).

Ein schöner Garten von ± 350 m², bepflanzt und eingezäunt, rundet das Angebot ab.

Zusätzliche Details:
- Haus in ausgezeichnetem Zustand, komplett renoviert im Jahr 2020;
- Energieausweis E - D;
- Küchengeräte "Siemens";
- Dreifachverglasung, PVC- und Alurahmen, elektrische Rollläden;
- Gasheizung und Heizölkessel, Heizkörperheizung;
- Böden in Fliesen, Granit, Parkett;
- Wände in neutralen Farben gestrichen, Außendämmung;
- Elektrisches Garagentor, neue Innentüren;
- Garage für 2 Autos und 4 Außenparkplätze;
- Bepflanzter, eingezäunter Garten, leicht bewaldet;
- Ruhiges Wohnviertel, dennoch nahe Luxemburg-Stadt;
- Lage: 10 Minuten von Kirchberg und 15 Minuten von Luxemburg-Stadt;
- Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Geschäfte, Bus und Zug (Bahnhof Roodt-sur-Syre oder Munsbach);
- Radwege und Wanderwege, Wälder (Vita-Park, Außenfitnessbereich).

Zuständige Kontaktperson:
Nora . B
Tel: +352. 691. 136. 875.
Email: nora@vanmaurits.lu