Die Beschreibung des Objektes bezieht sich auf Immobilien.
Das Haus bietet einen idealen Lebensraum, der in die Natur eingebettet ist und dennoch nah an den Annehmlichkeiten liegt. Es befindet sich auf einem schönen Grundstück von 10,62 Ar in einer ruhigen (am Ende einer Sackgasse) und Wohngegend in Moutfort (Gemeinde Contern). Dieses angenehme und helle Haus, das 1996 erbaut wurde und nur einen Besitzer hatte, der gut darauf geachtet hat, bietet eine Wohnfläche von etwa 178 m². Es hat seit 2016 umfassende Renovierungen sowohl im Außen- als auch im Innenbereich erfahren, hauptsächlich von 2019 bis 2023.
Das geflieste Erdgeschoss (außer den drei Schlafzimmern) öffnet sich zu einem Eingangsbereich von etwa 13 m², der zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer von etwa 39 m² führt, das mit einer abgehängten Decke und zahlreichen Spots, zwei umkehrbaren Klimaanlagen und einem gemütlichen Holzofen ausgestattet ist. Eine große Fensterfront (mit motorisierter Markise) gibt Zugang zu einer schönen Terrasse und dem Garten; eine Schiebetür trennt das Wohnzimmer von der Küche mit etwa 13 m², die unter anderem durch die Spots der abgehängten Decke beleuchtet wird und ebenfalls durch eine große Fensterfront (ebenfalls mit motorisierter Markise) Zugang zur Terrasse bietet.
Die Fenster im Wohnzimmer und die beiden erwähnten Fensterfronten sind mit motorisierten Rollläden ausgestattet.
Ein Flur von etwa 10 m² führt zu drei schönen Schlafzimmern mit umkehrbarer Klimaanlage, einer schönen hellen Laminatbodenfläche von jeweils 14 m², 14 m² und 15 m², sowie einem geräumigen Duschraum von 10 m² mit einer italienischen Dusche (mit integriertem Bank), einem WC und einem Stauraum. Das Möbelstück mit den Doppelwaschtischen bietet zusätzlichen schönen Stauraum. Ein separates WC mit Waschbecken und ein Abstellraum (mit Fenster) ergänzen diese Ebene.
Zusätzliche Räume bieten auch unter einem schönen traditionellen Dach: einen umgebauten Dachboden von etwa 45 m² mit einer umkehrbaren Klimaanlage (der gleiche Laminatboden wie in den Schlafzimmern), mit zwei Heizkörpern, zwei großen Velux-Fenstern und einem kleinen, der einen vielseitigen Raum für ein Büro, einen Freizeitraum oder eine Elterneinheit (ein Waschbecken mit kaltem/warmem Wasser ist dort installiert) bietet, sowie einen zweiten ungebauten Dachboden von etwa 15 m² mit einem Heizkörper.
Im vollständig gefliesten Untergeschoss bietet die Immobilie großzügige Nebenräume, darunter eine Waschküche von etwa 22 m², einen Keller von etwa 28 m², der als Werkstatt dienen kann, einen Heizungsraum von etwa 16 m² und einen zweiten Keller von etwa 16 m² (der einzige ohne Fenster? ideal für einen Weinkeller). Dort sind sehr viele Regale vorhanden.
Eine Garage von etwa 38 m² ermöglicht das komfortable Parken von drei mittleren und einem größeren Auto; zwei neue elektrische Türen wurden Ende 2023 installiert. Man kann auch ein Auto im Holzlager oder Carport von etwa 25 m² parken. Ebenso kann ein Fahrzeug - ebenfalls auf dem Grundstück - vor dem Holzlager geparkt werden. Dies ergibt eine Gesamtparkplatzkapazität für fünf Autos.
Außen profitiert die Immobilie von einem angenehmen, sehr ruhigen Grundstück von 10,62 Ar, das mit einem schönen eingezäunten Garten geschmückt ist, in dem Obstbäume wachsen: Mirabellen-, Pflaumen- und Zwetschgenbäume. Außerdem gibt es einen eingezäunten Bereich mit einem großen Hundezwinger.
Am Ende des Gartens kann eine Betonplatte einen zukünftigen Gartenhaus aufnehmen.
Das Haus verfügt über Glasfaseranschluss, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, und alle Fenster im Haus (einschließlich im Untergeschoss und im Dachboden) sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Es hat eine Vorderfassade, die nach Südosten ausgerichtet ist, sodass das Wohnzimmer nach Nordwesten ausgerichtet ist, was den ganzen Tag über Helligkeit ermöglicht. Ende 2023 wurde das Schindeldach gründlich gereinigt und der Kaminfirst vollständig erneuert.
Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung mit Verteilung über Heizkörper. Die Küche ist unter anderem mit einem Herd mit zwei Gasflammen und zwei Keramikkochfeldern ausgestattet, was eine doppelte Kochmöglichkeit bietet.
Energieausweis: E-G
Für die Umgebung
In der Nähe der Straße von Contern zu wohnen, bedeutet, sich in einer gut erreichbaren und alltäglich geeigneten Umgebung aufzuhalten. Für Ihre Urlaubs- oder beruflichen Gründe können Sie den Flughafen Luxemburg-Findel in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichen. Müssen Sie mit dem Zug fahren? Der CFL-Bahnhof ist 9 Minuten mit dem Fahrrad oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Ideal für Autofahrer: Die Autobahnen A1 (Luxemburg Stadt - Wasserbillig - Deutschland) und A7 (Luxemburg Stadt - Ettelbruck) sind beide in 10 Minuten erreichbar. In weniger als 9 Minuten finden Sie eine Ladestation für Ihr Elektrofahrzeug.
Nahe gelegene Gemeinden
Müssen Sie nach Luxemburg-Kirchberg? Planen Sie nur 11 Minuten mit dem Auto ein. Gute Neuigkeiten für Pendler: Luxemburg ist nur 13 Minuten mit dem Auto entfernt. Hesperange ist ganz in der Nähe: nur 8 Minuten Fahrzeit reichen aus. Schuttrange ist auch ganz in der Nähe: nur 6 Minuten Fahrzeit sind nötig.
Bildung
Müssen Sie eine weiterführende Schule für Ihre Kinder finden? "St. Georges" ist 9 Minuten mit dem Auto entfernt, eine bequeme tägliche Fahrt. Die Fahrt zur "Spillkëscht Mutfert" Krippe lässt sich problemlos in Ihre Routine integrieren: rechnen Sie mit 1 Minute mit dem Auto. Für Eltern, die ihre Kinder mit dem Auto zur Schule bringen, ist die Grundschule "Centre Scolaire Et Sportif "Um Ewent" in 5 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
Nutzer des öffentlichen Verkehrs werden den Zugang zu den Buslinien 327, H06, 324 mit einer Haltestelle, die nur 1 Minute zu Fuß entfernt ist, zu schätzen wissen.
Geschäfte
Der Einkauf des täglichen Bedarfs wird durch die Nähe mehrerer Geschäfte erleichtert: "Cactus Shoppi Totalenergies Contern" (5 Minuten mit dem Auto), "Aldi Sandweiler" (6 Minuten mit dem Auto), "Naturata Munsbach" (8 Minuten mit dem Auto). Die Vielfalt der in der Nähe verfügbaren Annehmlichkeiten trägt zur Lebensqualität in der Nachbarschaft bei.
Zuständiger Agent: Maurits van Rijckevorsel
Tel.: +352 621 198 891
E-Mail: maurits@vanmaurits.lu
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