Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer in 36 Rue de Sandweiler, Schrassig

Am Rande des Waldes von Schrassig, in der Gemeinde Schuttrange, befindet sich dieses schöne, im Jahr 1987 erbaute und 2012 vollständig renovierte Haus. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine Gesamtfläche von ca. 290 m².

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Eingangshalle von ca. 15 m² mit Garderobe die Besucher und erschließt die verschiedenen Bereiche des Hauses. Das Erdgeschoss bietet einen angenehmen Wohnbereich mit einer ca. 17 m² großen, voll ausgestatteten Einbauküche, die sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich von ca. 54 m² öffnet und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Von der Eingangshalle aus sind zudem die zahlreichen praktischen Nebenräume des Hauses zugänglich: eine Garage von ca. 40 m², ein Flur, ein Heizungs-/Abstellraum von ca. 8 m², ein Kellerraum von ca. 9 m², ein Weinkeller, eine Waschküche sowie ein separates WC.

Vom Wohnbereich führt eine Treppe in das Obergeschoss und mündet in eine großzügige Galerie von ca. 34 m², die ein besonderes Raumgefühl vermittelt und je nach Bedarf als Entspannungsbereich, Bibliothek oder Büro eingerichtet werden kann. Ein Flur führt anschließend zu einem ca. 12 m² großen Duschbad mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel und WC, einem ca. 6 m² großen Ankleide-/Büroraum sowie zu drei schönen Schlafzimmern von ca. 11 m², ca. 19 m² und ca. 30 m². Das größte Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen privaten Garten von ca. 350 m² sowie eine großzügige Terrasse von ca. 45 m² mit gemauertem Grill ? ideal, um schöne Tage im Freien zu genießen und gesellige Momente mit Familie oder Freunden zu verbringen. Zwei Stellplätze vor der Garage vervollständigen diese großzügige Immobilie in besonders angenehmer Lage, unmittelbar am Wald von Schrassig.

Weitere Details:
* Haus im Jahr 2012 renoviert
* Energiepass F-G
* Gasheizung
* Fußbodenheizung und Heizkörper
* Holzofen und Kamineinsatz
* Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Einbruchschutzverglasung und Rollläden
* Klimaanlage im Elternschlafzimmer
* Ladestation für Elektrofahrzeuge
* Garten mit Terrasse

Kontaktperson:
Maurits van Rijckevorsel
Tel.: +352 621 198 891
E-Mail: [maurits@vanmaurits.lu](mailto:maurits@vanmaurits.lu)