Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer in 40 Rue Berg, Flaxweiler

Dieses in Flaxweiler gelegene, neu gebaute Doppelhaus befindet sich derzeit im Bau und bietet eine Gesamtfläche von ca. 241 m², davon ca. 209 m² Wohnfläche, auf einem Grundstück von 3,52 Ar. Dank seiner Südausrichtung bietet das Haus einen schönen, freien Blick auf den Garten und die umliegende Natur.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Eingangshalle mit Garderobe von insgesamt ca. 7 m² in einen großzügigen Wohnbereich von ca. 44 m², bestehend aus dem Wohnzimmer und einem offenen Küchenbereich (Küche nicht im Lieferumfang enthalten). Dieser lichtdurchflutete Raum bietet direkten Zugang zu einer Terrasse von ca. 27 m² sowie zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein separates WC von ca. 2 m², ein Abstellraum von ca. 2 m², eine Waschküche von ca. 3 m² sowie eine Garage von ca. 29 m².
Im Obergeschoss führt ein Flur von ca. 12 m² zu drei Schlafzimmern von ca. 12, 16 und 16 m², die jeweils über ein eigenes Duschbad von ca. 4, 4 und 8 m² verfügen. Das Hauptschlafzimmer von ca. 12 m² bietet zusätzlich einen Ankleideraum von ca. 8 m².
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige, ausbaubare Fläche von ca. 64 m², die sich ideal als Freizeitbereich, Büro oder für zusätzliche Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum von ca. 9 m².
Preis: 1.400.000 € (17 % MwSt.) ? 1.350.000 € (3 % MwSt.)
Dieser Preis beinhaltet die luxemburgische Mehrwertsteuer in Höhe von 17 %. Gegebenenfalls (bei Erwerb zur Eigennutzung) werden wir in Ihrem Namen die erforderlichen Anträge zur Anwendung des ermäßigten Mehrwertsteuersatzes von 3 % stellen.
Für alle zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung noch nicht ausgeführten Bauabschnitte kann die Rechnungsstellung direkt mit 3 % Mehrwertsteuer erfolgen. Der gesetzlich festgelegte maximale Mehrwertsteuervorteil beträgt 50.000 € pro Wohneinheit.

Weitere Details:
- Bodenbeläge: Fliesen nach Wahl, Mehrschichtparkett in den Schlafzimmern, Laminat im Dachgeschoss
- Bauweise: Stahlbetondecken, wärmegedämmte Fassade
- Fenster: PVC-Fensterrahmen, Dreifachverglasung, Velux-Dachfenster, elektrische Rollläden
- Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Heizkörper im Dachgeschoss
- Ausstattung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, individuelle Thermostate, Video-Gegensprechanlage
- Küche: Nicht im Preis enthalten (Anschlüsse und Vorinstallationen vorgesehen)
- Dach: Schiefereindeckung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dörflichen Umgebung und profitiert von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindertagesstätten, Wäldern, Radwegen und Restaurants. Es bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld, das naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbindet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Maurits van Rijckevorsel unter +352 621 198 891 oder per E-Mail an maurits@vanmaurits.lu.