Duplex 3 chambres à 44 Route de Luxembourg, Eisenborn

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Située à Eisenborn proche du Kirchberg et de Junglinster faisant parti de la commune de Junglinster, dans la résidence «Tammy» construite en 2022, ce beau duplex comprenant un ascenseur dispose d'une surface habitable de ± 165 m² pour une surface totale de ± 291 m².

Il se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 13 m² dessert 2 chambres à coucher de ± 16 m² chacune, une chambre de ± 26 m² avec un «walk-in dressing» donnant accès à une terrasse de ± 36 m², une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, douche, double lavabo, wc, chauffe serviette), une salle de douche de ± 6 m² (douche, double lavabo, wc, chauffe serviette) et un débarras de ± 4 m² (avec raccord pour le sèche-linge et la machine à laver).

Le bel étage, comprend un hall d'entrée de ± 5 m² qui dessert un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave mains) ainsi que le séjour de ± 50 m² qui donne sur une cuisine contemporaine de ± 15 m², équipée et aménagée avec un débarras de ± 5 m² et l'accès à une terrasse de ± 15 m².

Un grenier non aménagé mais isolé, de ± 83 m² (surface au sol) offre une surface supplémentaire salle de sport, de jeux, et abrite la VMC.

Le sous-sol, dispose d'une cave privative de ± 15 m² sous alarme avec un espace buanderie (légèrement surélevé pour les machines et lavabo) ainsi que 2 emplacements intérieurs de ± 14 m² chacun, ainsi qu'un local poubelle, un local technique et un local à vélos commun.

Généralités :
Construction de 2022 par *Stugalux*, Passeport énergétique A ? A ? A;
Triple vitrage sur châssis PVC ? aluminium, volets électriques;
Chauffage au gaz, chaudière à condensation, chauffage au sol;
Toit béton - Toiture en ardoise;
Panneaux solaires (eau chaude), parlophone à chaque étage ;
Porte d'entrée sécurisée avec isolation acoustique, portes intérieures de qualités;
Sol en parquet dans les 3 chambres et carrelage dans le reste du duplex;
Grande terrasse et balcon avec une vue dégagée et très agréable;
3 emplacements de parking (2 à l'intérieurs et 1 à l'extérieur);

Agent responsable: Nora Avdic au +352691136875 ou nora@vanmaurits.lu