Maison jumelée 3 chambres à 23 Rue Marcel Noppeney, Kirchberg

Située dans un quartier résidentiel du Kirchberg, à Luxembourg-Ville, cette maison jumelée construite en 1979 développe une surface habitable de ± 130 m² sur un terrain de ± 227 m². À rénover, cette propriété offre un beau potentiel de modernisation et d'aménagement selon les envies de ses futurs propriétaires. Répartie sur plusieurs niveaux, elle se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, la maison dessert un hall d'entrée de ± 7 m², un séjour de ± 28 m² ainsi qu'une cuisine aménagée de ± 12 m². Ce niveau bénéficie également d'une terrasse de ± 10 m² et d'un jardin de ± 50 m², offrant un agréable espace extérieur exposé plein sud. Un WC séparé de ± 1 m² ainsi qu'un garage fermé de ± 16 m² complètent le rez-de-chaussée.

Le premier étage s'ouvre sur un palier de nuit de ± 3 m² dessert trois chambres de ± 12 m², ± 14 m² et ± 13 m², ainsi qu'une salle de bain de ± 4 m², équipée d'un lavabo, d'une baignoire et d'un WC.

Le dernier niveau comprend un grenier aménagé de ± 27 m², pouvant être utilisé comme espace de loisirs, bureau ou pièce polyvalente selon les besoins. Un espace de rangement non aménagé de ± 3 m² complète ce niveau.

Le sous-sol comprend une buanderie de ± 10 m², une spacieuse cave de ± 30 m² offrant de nombreuses possibilités de rangement, ainsi qu'un couloir de ± 12 m² desservant les différents espaces.

Prestations et équipements :
- Maison jumelée construite en 1979.
- Bien à rénover, offrant un beau potentiel de modernisation.
- Exposition plein sud.
- Chauffage au gaz par radiateurs.
- Châssis en PVC.
- Fenêtres de toit Velux.
- Volets manuels.
- Sols en carrelage et moquette.
- Revêtements muraux en peinture et lambris.
- Toiture en ardoises datant de 2015.
- Situation en zone résidentielle.
- Disponibilité à l'acte.

Environnement et commodités :
Située dans le quartier du Kirchberg, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des nombreuses commodités de Luxembourg-Ville. Les commerces, centres commerciaux, restaurants, écoles, crèches, pharmacies, établissements de santé et infrastructures sportives sont accessibles dans les environs. Le quartier profite également d'une excellente desserte en transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus et au tram, ainsi que d'un accès pratique aux principaux axes autoroutiers, à l'aéroport et au centre-ville. Les parcs de jeux, pistes cyclables et sentiers de promenade complètent les atouts de cette localisation recherchée.

Agent responsable : Alexandre Apolinario
Tél. : +352 691 282 214
E-mail : alexandre@vanmaurits.lu