Van Maurits - Agence immobilière Luxembourg

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Maison à Walferdange

***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS***SOUS COMPROMIS*** Cette lumineuse maison de caractère, construite dans les années 50, a été entièrement rénovée en 2018-2019. Elle dispose d...

Surface : +/- 194m²

Terrain : 3.24 ares

Chambres : 4

Prix : 1 €

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Nos coups de coeur

Ce bel appartement 1 chambre, au rez-de-chaussée d’une résidence récente (2013) et bien tenu, déploie une surface habitable de ±66m². Le Kirchberg est à une dizaine de minutes de l’appartement situé à Contern, village disposant de toutes les commodités, (Boulangerie, épicerie, banque…). Une zone commerciale avec supermarchés est à quelques minutes également. L’appartement se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec vestiaire intégré donne sur le un grand et lumineux séjour de ±27m² ; une baie vitrée coulissante donne sur une terrasse de ±28m² exposée plein sud ; une cuisine séparée de ±9m² comprenant lave-vaisselle, four, plaque vitrocéramique, frigo, congélateur, hotte et nombreux rangements ; une chambre de ±14m² avec sa salle de bain de ±5m² (double vasque, baignoire/douche et sèche-serviette) ; une toilette séparée avec lavabo.

Au 1er sous-sol : Une cave de ±5m² ; un emplacement dans une buanderie commune ; une place de parking dans garage fermé.

Généralités :

Double vitrage, volets manuels, bonne isolation phonique ;
Passeport énergétique : B-B ;
Proche de Luxembourg-ville ;
Proche des commerces ;
Idéal pour une personne seule ou un couple ;

Loyer : 1500-€ - Charges : 280-€ (Hors électricité et internet) ;
Garantie locative : 3 mois de loyer ;
Disponible à partir 1er Mars 2021 ;
Bail de 2 ans minimum;
Frais d’agence ; 1 mois de loyer + TVA 17% ;

Agent responsable : Pierre-Yves Béchet
Tél : +352 621 654 086
Email : Pierre-Yves@vanmaurits.lu

Location  - Appartement  à Contern  1 chambre prix :  1 500 € 
    

Située à Esch-sur-Alzette « ville capitale des terres rouges », au cœur du centre-ville, cette belle maison unifamiliale de 2017, repose sur un terrain de 2.53 ares. A deux pas de la zone piétonne Brill, cet emplacement est idéal et proche de tous commerces et services.
Elle possède une surface habitable de ± 224 m² pour une surface totale de ± 269 m² et se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée ± 4 m² vous accueille et mène vers un grand garage ± 40 m² (pour plusieurs voitures), une chaufferie ± 4 m², une buanderie ± 2 m² (avec WC et lavabo), ainsi qu’une véranda ± 28 m² (avec cuisine d’été équipée et aménagée), donnant accès à une terrasse (cour), qui dessert un beau jardin (arboré et clôturé avec un abri).

Au 1er étage, un palier ± 2 m² dessert une jolie cuisine ± 12 m², équipée et aménagée (Siemens, four, lave-vaisselle, hotte-aspirante, cuisinière à induction, plan de travail en granit, ilot-centrale, nombreux rangements…), ouverte sur la salle à manger et le séjour ± 32 m² donnant accès à un balcon ±10 m² (avec garde-corps en verre). Un débarras de ± 3 m² et un WC séparé ± 1 m² (avec lave-main) viennent compléter cet étage.

Au 2ème étage, un palier de nuit ± 6 m² conduit à 4 chambres ± 12, 13, 14 et 14 m² dont une avec une salle de douche privative ± 3 m² (douche Italienne, lavabo et WC), une salle de bain ± 7 m² (baignoire, double lavabo et WC).

Sous les combles, un loft ± 48m² de surface au sol se présente de la façon suivante : une grande chambre à coucher et une salle de douche (douche à l'Italienne, lavabo et WC).

Généralités :
Maison en très bon état de 2017 ;
Triple vitrage, châssis PVC et Alu, stores électriques ;
Chauffage au sol, chauffage par radiateurs ;
Sol en parquet, carrelage, granit ;
Véranda avec cuisine d’été, terrasse et jardin (avec Abri);
Grand garage pour plusieurs voitures ;
Situation idéale : centre-ville (zone piétonne Brill).
Écoles, crèches, université, théâtre, cinéma, commerces, restaurants et services.

Vente  - Maison  à Esch-sur-Alzette  5 chambres prix :  1 550 000 € 
    

***sous compromis***sous compromis***sous compromis*** Située à Bereldange, 22, rue de la Forêt, (commune de Walferdange) cette maison construite en 1970 a été rénovée en 2002 et 2014. Elle se trouve sur un terrain de 5a 94ca et possède une surface habitable de ± 172 m² pour une surface totale de ± 231 m². Voici sa composition:

Au rez-de-chaussée: une entrée de ±14 m² vous conduit vers un bureau de ± 11 m², et une chambre de ± 12 m² avec son dressing de ± 8 m² et une sortie vers le jardin. Vous y découvrirez également une salle de douche de ± 5 m² (douche italienne et lavabo), une toilette de ±1 m². A ce niveau se trouvent également deux caves de ± 11 et 14 m², une buanderie de ± 11 m² et un garage pour une voiture de ± 23 m².

Au 1er étage: un palier/couloir de ± 12 m² dessert un salon de ± 50 m² avec un feu ouvert et une véranda, une cuisine séparée et équipée de ± 15 m², deux chambres de± 14 et 15 m² et un bureau de ± 8 m². Deux salles de bain (baignoire, lavabo, wc) de ± 5 et 8 m² complètent ce niveau.

La maison sera disponible en septembre/octobre 2021.

Détails complémentaires :
- situation calme, proche de la nature;
- maison libre de 4 côtés ;
- commerces, pharmacie, médecins, poste, restaurants du centre de Walferdange accessibles à pied;
- chauffage au gaz;
- communication facile vers le centre de la ville et vers Kirchberg ;
- commune recherchée.

Agent responsable du dossier : Katia Gravière au 661 33 29 82 ou katia@vanmaurits.lu

Vente  - Maison  à Walferdange  3 chambres prix :  1 € 
    

L’appartement, se situe dans le paisible village de Contern, dans la résidence ORFEO composée de 7 unités, dit «de luxe», construite avec des matériaux de qualité en 2021 et bénéficiant de tout le confort moderne. La résidence est ultra sécurisée avec système de badges pour ouvrir les portes et systèmes de caméras surveillance dans les parties communes.

L’appartement de ±33,5m² situé au rez-de-chaussée se compose comme suit: la porte blindée en cinq points s’ouvre sur un hall de circulation de ±4m², donnant accès à un séjour de ±16m², et une cuisine ouverte et totalement équipée SIEMENS (frigidaire, congélateur, évier, plaque de cuisson, hotte à charbon …): une terrasse de ±24m² orientée Nord; une chambre de ±10m²; une salle douche de ±5m² avec lavabo, miroir, douche et wc,

Au sous-sol, une cave servant également de buanderie privative est incluse dans le loyer. Une place de parking peut être louée pour 150-€ par mois,

L’appartement peut convenir pour une profession libérale et cabinet médicale;

Généralités:

Vidéophone;
Fibre optique;
Chauffage au sol;
Performances énergétiques: AAA;
Triple vitrage;
Stores à lamelles électriques;
Ascenseur;
Porte blindée en 5 points;
Pas de clé, accès à l’ensemble de la résidence par badge;
Wifi et abonnement TV (Eltrona) inclus dans les charges;
Place de parking dans garage sécurisé en option pour 150-€/mois;
VMC «PAUL», les filtres peuvent être adaptés contre certaines allergies;
10 minutes de Luxembourg-ville;
Station de bus à proximité;¨
Nouveau centre commerciale de Contern à proximité avec supermarchés, restaurants, …

Loyer: 1450-€/mois;
Charges: 160-€/mois (inclus abonnement wifi, abonnement tv, charges communes, consommation eau, consommation chauffage, nettoyage des communs, gérance, assurance locative);
Garantie bancaire ou dépôt: 3 mois de loyer;
Disponibilité: 1er Avril 2021;
Durée de bail min. : 3 ans;
Frais d’agence: 1 mois de loyer +TVA 17%;

Agent responsable: Pierre-Yves Béchet;
Tél: +352 621 654 086;
Email: Pierre-Yves@vanmaurits.lu

Ref: 0.4

Location  - Appartement  à Contern  1 chambre prix :  1 450 € 
    

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