Reihenhaus 5 Schlafzimmer in 15 Rue Thomas Edison, Esch-sur-Alzette

In unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, des Stadtteils Belval, der Internationalen Schule sowie der Grundschule Jean Jaurès gelegen, bietet dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1923 eine Wohnfläche von etwa 140 m², verteilt auf 3 Ebenen, auf einem Grundstück von 1,30 Ar.

Das Haus ist funktional und angenehm zu bewohnen. Dank der durchdachten Raumaufteilung bietet es ein großes Potenzial für eine Familie mit mehreren Kindern.

**Highlights der Immobilie:**

* 5 Schlafzimmer
* Garten mit 63 m²
* Geschlossene Garagenbox mit direktem Zugang vom Garten aus (nicht Bestandteil des Eigentums; Übernahme des Mietvertrags möglich für 150 €/Monat)
* Neue Gasheizung (2023)
* Dach im Jahr 2000 erneuert (in gutem Zustand)
* Sofort verfügbar

Das Haus befindet sich insgesamt in gutem Zustand. Im Laufe der Jahre wurden teilweise Renovierungsarbeiten durchgeführt, zuletzt im Jahr 2010. Die Immobilie benötigt jedoch eine Auffrischung und eine optische Modernisierung.

**Raumaufteilung & Flächen**

**Erdgeschoss**

* Wohnzimmer: 15 m²
* Esszimmer: 13 m²
* Einbauküche: 10 m² (mit direktem Zugang zum Garten)
* Separates WC: 1 m²
* Garten: 63 m²

**1. Obergeschoss**

* Schlafzimmer 1: 13 m²
* Schlafzimmer 2: 13 m²
* Duschbad: 9 m²
* Flur: 7 m²

**2. Obergeschoss**

* Schlafzimmer 3: 14 m²
* Schlafzimmer 4: 12 m²
* Schlafzimmer 5: 9 m² (Möglichkeit zur Umgestaltung in ein zweites Badezimmer)
* Flur: 7 m²

**Kellergeschoss**
44 m² Kellerfläche mit:

* Waschküche
* Technikraum
* Abstellraum

**Dachboden**
Nicht ausgebauter und nicht isolierter Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 35 m² und einer maximalen Höhe von 2,20 m.

**Lage**

Die Immobilie profitiert von einer strategischen Lage:

* In unmittelbarer Nähe von Kindertagesstätten, der renommierten Grundschule Jean Jaurès und der Internationalen Schule
* Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und nahe dem Stadtteil Belval (Geschäfte, Restaurants, Universität)
* Schnelle Anbindung an Autobahnen, Buslinien, Bahnhof und Radwege

Eine umfassende Immobilie, ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten legen.

Verantwortliche Maklerin: Lydia Indjova
E-Mail: [lydia@vanmaurits.lu](mailto:lydia@vanmaurits.lu)
Mobil: +352 661 331 628