Entdecken Sie diese schöne Wohnung, die ideal in einem ruhigen Wohngebiet (30 km/h Zone) gelegen ist, mit 82 m² Wohnfläche, ergänzt durch zwei schöne Terrassen von insgesamt 43 m², die eine angenehme Wohnumgebung und ein schönes Gleichgewicht zwischen Innenkomfort und Außenbereichen bieten.
Die Wohnung wurde 2011 gebaut und besticht durch ihre funktionale Aufteilung, sorgfältige Ausführungen, hochwertige Ausstattungen und zusätzliche Räume, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zu einem angenehmen Wohnbereich führt, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Essbereich und einer voll ausgestatteten offenen Küche. Letztere verfügt unter anderem über eine elegante Granitarbeitsplatte und Markengeräte von Miele, die Ästhetik und Funktionalität verbinden.
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse zur Gartenseite, die eine echte Verlängerung des Wohnraums darstellt und ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannende Momente ist.
Ein komfortabler Schlafbereich
Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, die jeweils direkten Zugang zu einer Terrasse haben, was Helligkeit und Offenheit nach außen bringt.
Ein Duschraum mit WC und einem großen Doppelwaschbecken sowie ein separates WC mit Bidet runden diesen Bereich ab.
Zusätzliche Räume mit vielfältigen Möglichkeiten
Ein angepasster Ankleideraum ermöglicht den Zugang zu einem ausgebauten Dachraum, der einen Raum im Mezzanin sowie ein Atelier umfasst. Diese zusätzlichen Räume bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Freizeitbereich, kreativer Raum oder zusätzlicher Stauraum. Die Höhe unter dem Dach ist jedoch begrenzt.
Eines der Hauptmerkmale dieser Immobilie sind die beiden Terrassen mit insgesamt 43 m²:
Eine große Terrasse zur Gartenseite, perfekt zum Empfangen, für gemeinsame Mahlzeiten oder um die schönen Tage zu genießen.
Eine zweite Terrasse zur Straßenseite, von der das Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Ausstattungen und Leistungen:
Die Wohnung bietet sorgfältige Leistungen und hochwertige Ausstattung:
Massivparkett.
Holzfenster mit Doppelverglasung.
Dachfenster vom Typ Velux im Bereich des Mezzanins.
Möbel und integrierte Aufbewahrung in den Schlafzimmern und im Ankleideraum.
Individuelle kontrollierte mechanische Belüftung (VMC).
Markise auf der Terasse hinten.
Sprechstelle.
Ein privater Keller im Untergeschoss.
Ein Innenparkplatz.
Energieeffizienzklasse: D / D.
Die Stärken der Immobilie
43 m² Terrassen, die wahre Außenwohnräume bieten
Voll ausgestattete Miele-Küche und Granitoberflächen
Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Terrassen.
Ausgebaute Mezzanine und Atelier, die vielseitige Zusatzräume bieten.
Ankleideraum mit integrierter Aufbewahrung.
Innenparkplatz und privater Keller.
Eine Immobilie mit zahlreichen Vorteilen, die sich durch großzügige Außenräume, hochwertige Ausstattungen und zusätzliche Volumen auszeichnet. Eine schöne Gelegenheit für diejenigen, die eine komfortable, funktionale Wohnung mit angenehmen Außenbereichen suchen.
Agent verantwortlicher: Alexandre Apolinario
E-Mail: alexandre@vanmaurits.lu
Tel.: +352 691 28 22 14
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