Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer in 58 Rue du Village, Abweiler

Dieses freistehende Haus mit vier Seiten, gebaut in 1986, wurde 2011 renoviert. Es befindet sich in Abweiler (58, rue du Village), 2 km von Bettemburg und 5 km von Leudelange entfernt, verfügt über eine Gesamtfläche von ± 400 m², davon ± 240 m² Wohnfläche, und steht auf einem Grundstück von 11a 23ca. Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Straße in einem 20 km/h-Gebiet, in unmittelbarer Nähe zur Natur, fünf Minuten von Kockelscheuer und nur zwei Autominuten von allen Geschäften und Dienstleistungen in Bettemburg entfernt.

Sie ist wie folgt aufgebaut:

Im Gartengeschoss öffnet sich der Eingangsbereich zu einem Flur, der einerseits Zugang zu einem ca. 55 m² großen, durchgehenden Wohnzimmer mit großen Fenstern bietet, das auf eine ca. 35 m² große Terrasse und den Garten hinausgeht, sowie zu einer 2 m² großen Toilette und zur Treppe in den Keller. Vom Wohnzimmer aus gelangt man zu einer ca. 34 m² großen Wohnküche, die einen Ausgang zur Terrasse sowie Zugang zu einem ca. 6 m² großen Hauswirtschaftsraum hat. Auf der anderen Seite befindet sich ein erstes Schlafzimmer von ca. 16 m² und ein Badezimmer. Eigenes Bad von ± 3 m² (Dusche, Waschbecken und WC).

Das erste Stockwerk umfasst eine Galerie von etwa 25 m², die vier Schlafzimmer von ca. 16 m², 16 m², 21 m² und ungefähr 14 m² sowie ein Badezimmer von etwa 10 m² (italienische Dusche, Waschbecken, WC) erschließt. Eines der Schlafzimmer von ca. 16 m² verfügt über ein eigenes Badezimmer von rund 9 m² (Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC).

Das Haus hat einen ausgebauten und isolierten Dachboden von ungefähr 45 m², der als Hobbyraum oder Freizeitbereich genutzt werden kann.

Das Untergeschoss besteht aus einer Garage von etwa 40 m² für zwei nebeneinander stehende Autos mit elektrischen Toren, einem Heizraum von 2,5 m², einem Weinkeller von ca. 12 m² (konstante Temperatur das ganze Jahr über, Lehmboden), einem Keller von ungefähr 23 m² mit Sauna, zwei weiteren Kellern von jeweils ca. 11 m² und ca. 6 m² sowie einer Galerie von etwa 15 m².

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage.

Allgemeines:

- Bevorzugte Lage in der Natur, 15 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt;
- Ruhig, großer Garten und Natur direkt in der Nähe;
- Keine direkte Aussicht auf Nachbarn;
- Freistehendes Haus auf 4 Seiten;
- Renovierung 2011;
- Kamin;
- Sauna;
- Ölheizung, aber Gasanschluss in der Garage, Fußbodenheizung und Heizkörper;
- Doppel- und Dreifachverglasung, Holzrahmen, manuelle Fensterläden;
- 4 Stellplätze für Autos, davon 2 innen;
- Bettemburg, Leudelange und Gasperich sehr gut erreichbar.

Verantwortliche Agentin: Katia Gravière unter 661 33 29 82 oder katia@vanmaurits.lu