Reihenhaus 4 Schlafzimmer in 10 Rue de Bettembourg, Leudelange

Leudelange ? renoviertes Haus mit 4 Schlafzimmern, Büro, Garten und Garage

Das 1959 erbaute Dreifamilienhaus in der Rue de Bettembourg 10 in Leudelange wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert. Es wird zum Verkauf angeboten und ist ab Juli 2026 verfügbar. Das Haus befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung, ohne abgeschieden zu sein, während es dennoch in der Nähe von Annehmlichkeiten und den wichtigsten Verkehrsachsen liegt.

Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von +/- 245 m² (Wohnfläche von ca. 175 m²) auf einem Grundstück von 3,78 ar und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Ost-West-Ausrichtung gewährleistet tagsüber eine schöne Helligkeit.

Zu den jüngsten Renovierungsarbeiten gehören unter anderem die Neugestaltung einiger Räume, die Isolierung der Fassade, die vollständige Erneuerung des Daches sowie der Austausch der Fenster, was einen optimalen thermischen Komfort gewährleistet. Die Heizung erfolgt über Gas und elektrisch im R+2.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einer wunderschönen Eingangshalle, die ein Wohnzimmer und ein Esszimmer sowie eine moderne, ausgestattete Küche führt, die einen Zugang zu einem 14 m² großen Vordach bietet - ideal, um bei jedem Wetter die Außenbereiche zu genießen, sowie zum Garten.

Ein multifunktionaler Raum ergänzt das Erdgeschoss: Derzeit als Spielzimmer genutzt, kann er dank einer vorhandenen Außentür sowie der bereits installierten Anschlüsse und Zähler leicht in ein Studio umgewandelt werden. Die erste Etage besteht aus zwei Schlafzimmern mit 13 m² und 16 m², einem Badezimmer mit WC und einem Büro, das einen komfortablen und funktionalen Raum für das Familienleben bietet.

Im zweiten Stock befinden sich zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC - perfekt für die Unterbringung von Kindern oder Gästen.

Der private Garten bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen oder für Familienmomente. Das Haus verfügt außerdem über einen kompletten Keller von ca. 45 m², eine geschlossene Garage von 25 m² und zwei Außenparkplätze.

Dieses renovierte Haus eignet sich perfekt für eine Familie, die nach einer funktionalen Immobilie mit Charme und einer schönen hohen Decke sucht, die sofort bewohnbar ist und in der beliebten Gemeinde Leudelange liegt.

Kontakt: Philippe Mélard
+352 661 405 446
philippe@vanmaurits.lu