Doppelhaushälfte 3 Schlafzimmer in 42 Rue Berg, Flaxweiler

Flaxweiler - Maison jumelée de ± 209 m² avec 3 chambres, terrasse, jardin et garage

Située à Flaxweiler, cette maison jumelée neuve en cours de construction offre une surface totale de ± 241 m² dont ± 209 m² habitables sur un terrain de 3.52 ares, avec une exposition plein sud et une agréable vue dégagée sur le jardin et la nature environnante.

La maison se présente comme suit :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée avec vestiaire, le tout de ± 7 m² menant à une pièce de vie de ± 44 m² comprenant le séjour et l'espace cuisine ouverte (non fournie), baignée de lumière et avec accès direct à une terrasse de ± 27 m² et au jardin. Ce niveau comprend également un WC séparé de ± 2 m², un débarras de ± 2 m², une buanderie de ± 3 m² ainsi qu'un garage de ± 29 m².

À l'étage, le hall de nuit de ± 12 m² dessert trois chambres de ± 12, 16 et 16 m², chacune disposant de sa propre salle de douche de ± 4, 4 et 8 m². La chambre principale de ± 12 m² bénéficie en plus d'un dressing de ± 8 m².

Les combles proposent un vaste espace aménageable de ± 64 m², idéal pour créer une salle de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires, complété par un local technique de ± 9 m².

Preis: 1.400.000 € (MwSt. 17%) - 1.350.000 € (MwSt. 3%)

Dieser Preis beinhaltet die luxemburgische Mehrwertsteuer von 17%. Gegebenenfalls (Erwerb für eigene Rechnung) werden wir in Ihrem Namen die Anträge auf Anwendung der Mehrwertsteuer von 3% stellen.

Für alle noch nicht abgeschlossenen Tranchierungen beim Akt, kann die Abrechnung direkt mit 3% MwSt. erfolgen. Der maximal anrechenbare Mehrwertsteuerbetrag ist gesetzlich auf 50.000.-€ pro Wohnung festgelegt.

Zusätzliche Details:
- Böden: Fliesen nach Wahl, Schiffsboden in den Schlafzimmern, Laminat im Dachgeschoss
- Bauweise: Stahlbetondecke, isolierte Fassade
- Fenster: PVC-Rahmen, Dreifachverglasung, Velux, elektrische Rollläden
- Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Heizkörper im Dachgeschoss
- Ausstattung: zentrale Lüftung, individuelle Thermostate, Gegensprechanlage
- Küche: nicht enthalten (Vorinstallationen vorgesehen)
- Dach: Schindeln

In einer ruhigen Dorfumgebung gelegen, profitiert das Haus von der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindertagesstätten, Wäldern, Radwegen und Restaurants, was einen angenehmen Lebensraum zwischen Natur und Erreichbarkeit bietet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Maurits van Rijckevorsel unter +352 621 198 891 oder maurits@vanmaurits.lu