Opportunité rare - Maison Neuve disponible "clés en main", libre des 4 cotés.
Située à Kehlen dans une nouvelle cité résidentielle et disponible de suite sur un terrain de 6,09 ares, elle bénéficie d'une surface totale de ± 207m² dont ± 155m² habitable, conçue par Christophe Felten Architecte sur terrain plat.
Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : le hall d'entrée de ± 5 m² avec un wc sépare de ± 2 m², dessert le séjour/cuisine de ± 64 m² avec accès à la terrasse de ± 73 m² et le jardin. Derrière la cuisine, on accède à la buanderie/cellier de ± 9 m² et en suite au garage 2 voitures de ± 39 m² ainsi qu'au local technique/chaufferie de ± 4 m².
Au 1er étage le palier de nuit de ± 10 m² dessert une salle de douche de ± 7 m² (douche, double lavabo, wc), 4 chambres de ± 11, 14, 14, et 17 m², une salle de douche de ± 4 m² (douche, double lavabo), un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave-mains) ainsi qu'un vestiaire/débarras de ± 1 m².
Un jardin avec une belle vue dégagée sur la campagne et 2 emplacements de parking devant le garage complètent l'offre.
Généralités :
- Construction et matériaux haut de gamme
- Chaudière au gaz, chauffage au sol
- Passeport énergétique A - B
- Conduit de cheminée pré-installé dans le séjour
- Panneaux solaires pour production d'eau chaude
- Ventilation mécanique contrôlée à double flux
- Terrain piscinable
- Aire de jeux à 30m.
Localisation :
- Commerces, crèche, écoles, pharmacie et restaurants à proximité.
- Arrêt de bus "Schaarfenech" à 100m.
- Ecole européenne Luxembourg II à 10 minutes en voiture.
Übersetzung auf Deutsch:
Seltene Gelegenheit - Neuwertiges Haus "schlüsselfertig", frei von allen vier Seiten.
Gelegen in Kehlen in einer neuen Wohnsiedlung und sofort verfügbar auf einem Grundstück von 6,09 Ares, bietet es eine Gesamtfläche von ± 207m², davon ± 155m² Wohnfläche, entworfen von Christoph Felten Architekt auf platt.
Es setzt sich wie folgt zusammen:
Im Erdgeschoss: der Eingangsbereich von ± 5 m² mit einem separaten WC von ± 2 m², führt zum Wohn-/Essbereich von ± 64 m² mit Zugang zur Terrasse von ± 73 m² und zum Garten. Hinter der Küche gelangt man zum Waschraum/Abstellraum von ± 9 m² und anschließend zur Garage für 2 Autos von ± 39 m² sowie zum Technikraum/Haupt-Heizraum von ± 4 m².
Im 1. Stock führt der Nachtbereich von ± 10 m² zu einem Duschraum von ± 7 m² (Dusche, Doppelwaschbecken, WC), 4 Schlafzimmer von ± 11, 14, 14 und 17 m², einem Duschraum von ± 4 m² (Dusche, Doppelwaschbecken), einem separaten WC von ± 2 m² (WC, Waschtisch) sowie einem Schrankraum/Abstellraum von ± 1 m².
Ein Garten mit einem schönen, freien Blick auf die Landschaft und 2 Stellplätze vor der Garage runden das Angebot ab.
Allgemeines:
- Hochwertige Konstruktion und Materialien
- Gasheizung, Fußbodenheizung
- Energieausweis A - B
- Vorgefertigter Schornstein im Wohnbereich
- Solarpanels zur Warmwasserproduktion
- Kontrollierte mechanische Belüftung mit doppeltem Luftstrom
- Grundriss mit Schwimmbadmöglichkeit
- Spielplatz in 30m.
Standort:
- Geschäfte, Krippe, Schulen, Apotheke und Restaurants in der Nähe.
- Bushaltestelle "Schaarfenech" in 100m.
- Europäische Schule Luxemburg II in 10 Minuten mit dem Auto.
17
