Diese Doppelhaushälfte, gelegen in einem Wohnviertel von Kirchberg, Luxemburg-Stadt, wurde 1979 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ± 130 m² auf einem Grundstück von ± 227 m². Zu renovieren, bietet diese Immobilie ein schönes Modernisierungspotenzial und Gestaltungsmöglichkeiten entsprechend den Wünschen ihrer zukünftigen Eigentümer. Sie erstreckt sich über mehrere Ebenen und präsentiert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss betreten Sie ein ± 7 m² großes Entrée, ein ± 28 m² großes Wohnzimmer sowie eine ausgestattete Küche von ± 12 m². Diese Ebene verfügt auch über eine ± 10 m² große Terrasse und einen ± 50 m² großen Garten, die einen angenehmen Außenbereich in Südlage bieten. Ein separates WC von ± 1 m² sowie eine geschlossene Garage von ± 16 m² vervollständigen das Erdgeschoss.
Im ersten Stock gelangt man über einen Nachtflur von ± 3 m² zu drei Schlafzimmern von ± 12 m², ± 14 m² und ± 13 m², sowie zu einem ± 4 m² großen Badezimmer, ausgestattet mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einer Toilette.
Die letzte Etage umfasst einen ausgebauten Dachboden von ± 27 m², der als Spiel- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann, je nach Bedarf. Ein nicht ausgebauter Abstellraum von ± 3 m² ergänzt diese Ebene.
Im Keller finden Sie eine ± 10 m² große Waschküche, einen geräumigen Keller von ± 30 m², der viele Lagermöglichkeiten bietet, sowie einen Flur von ± 12 m², der die verschiedenen Bereiche erschließt.
Ausstattungen und Merkmale:
- Doppelhaushälfte, erbaut 1979.
- Immobilie zur Renovierung, die ein schönes Modernisierungspotenzial bietet.
- Voll Süd-Ausrichtung.
- Gasheizung über Heizkörper.
- PVC-Rahmen.
- Velux-Dachfenster.
- Manuelle Jalousien.
- Fliesen- und Teppichböden.
- Wandverkleidungen aus Farbe und Holz.
- Dach aus Schiefer, entstanden im Jahr 2015.
- Lage in einem Wohngebiet.
- Verfügbarkeit bei der Beurkundung.
Umfeld und Annehmlichkeiten:
Das Haus befindet sich im Stadtteil Kirchberg und profitiert von einer angenehmen Wohnumgebung in der Nähe der verschiedenen Annehmlichkeiten von Luxemburg-Stadt. Geschäfte, Einkaufszentren, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen und Sportinfrastruktur sind in der Umgebung zugänglich.
Das Viertel verfügt zudem über eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere dank der Straßenbahn- und Buslinien, sowie einen praktischen Zugang zu den Hauptverkehrsachsen, zum Flughafen und zur Innenstadt. Spielplätze, Radwege und Spazierwege runden die Vorteile dieser gefragten Lage ab.
Verantwortlicher Agent: Alexandre Apolinario
Tel.: +352 691 282 214
E-Mail: alexandre@vanmaurits.lu
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