Gelegen in erhöhter Lage in der **rue Schënnbierg** in einem Wohngebiet von Munsbach, innerhalb der Gemeinde Schuttrange, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus eine Gesamtfläche von ca. **461 m²**, davon ca. **238 m² Wohnfläche**. Das im Jahr 1980 erbaute Haus befindet sich auf einem Grundstück von **11,60 Ar** mit einem Garten von ca. **475 m²**.
Das Haus ist auf allen vier Seiten freistehend und bietet ein ausgezeichnetes Renovierungspotenzial. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
Eine Eingangshalle von ca. 17 m² führt in ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 46 m² (mit offenem Kamin) sowie in eine separate, voll ausgestattete Küche von ca. 21 m² mit Zugang zu einer ca. 40 m² großen, nach Osten ausgerichteten Terrasse.
Der Schlafbereich umfasst einen Flur von ca. 11 m², drei Schlafzimmer mit ca. 16 m², 19 m² und 21 m², ein großes Badezimmer von ca. 10 m² (mit Doppelwaschbecken, WC, Urinal und Handtuchheizkörper) sowie ein separates WC von ca. 3 m².
Obergeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer von ca. 20 m² und 35 m², einen Flur von ca. 4 m² sowie ein Duschbad von ca. 11 m² (mit Waschbecken, Dusche und WC).
Mehrere weitere, nicht ausgebaute Dachflächen von ca. 4, 5, 6 und 22 m² bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Potenzial für einen späteren Ausbau.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss umfasst:
* Eine ca. 46 m² große Garage (Platz für zwei Fahrzeuge)
* Eine Waschküche von ca. 24 m²
* Eine Lingerie / Hauswirtschaftsraum von ca. 14 m²
* Eine Werkstatt von ca. 30 m²
* Einen Weinkeller von ca. 11 m²
* Einen Heizungsraum mit Gas-Brennwertkessel (Viessmann, 2017) von ca. 16 m²
* Zwei Flure von ca. 7 m² und 20 m²
* Einen weiteren Kellerraum von ca. 18 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Die Böden sind mit Fliesen, Parkett sowie Naturstein im Eingangsbereich ausgestattet.
Die Wände sind gestrichen. Die Holzfenster verfügen über Doppelverglasung, elektrische Rollläden sowie Velux-Dachfenster.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Viessmann, Baujahr 2017) mit Heizkörpern. Das Wohnzimmer ist mit einem Kassettenkamin ausgestattet, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Eine Wasserenthärtungsanlage, Einbauschränke sowie eingelassene Spots runden die Ausstattung ab.
Außenbereich:
Das Objekt verfügt über einen großzügigen Garten von ca. 475 m², eine ca. 40 m² große Terrasse ? ideal für Mahlzeiten im Freien ? sowie große Fensterflächen, die für viel natürliches Licht im Innenbereich sorgen.
Umgebung und Infrastruktur:
Das Haus ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten: Schulen, Busverbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentrum (Tennis etc.), Bahnhof, Restaurants, Radwege und Wanderwege. Die Grundschule ist fußläufig erreichbar.
Autobahnanschlüsse sowie der Flughafen sind ebenfalls schnell und bequem erreichbar.
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Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
**Maurits van Rijckevorsel**
+352 621 198 891
[maurits@vanmaurits.lu](mailto:maurits@vanmaurits.lu)
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