In einer angenehmen Wohngegend ?Beim Fuussebur in Schrassig? gelegen, bietet dieses freistehende Einfamilienhaus (4 Fassaden), erbaut im Jahr 1992 und 2019 renoviert, eine Gesamtfläche von ca. **307 m²**, davon ca. **237 m² Wohnfläche**, auf einem großzügigen Grundstück von **13,22 Ar**. Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert das Haus von einer schönen natürlichen Helligkeit sowie einem freien Blick auf den angelegten Garten.
Das Haus ist **sofort verfügbar**, befindet sich in einem guten Zustand und gliedert sich wie folgt:
**Erdgeschoss:**
Ein Eingangsbereich von ca. **4 m²** mit Treppenhaus führt zu einem Wohn- und Essbereich von insgesamt ca. **31 m²**, einem Wohnzimmer von ca. **15 m²**, einer Küche von ca. **13 m²**, einer Speisekammer von ca. **5 m²**, einem Flur von ca. **6 m²**, einer Musik-Ecke von ca. **11 m²** sowie einem separaten WC von ca. **2 m²**.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem eine Terrasse von ca. **15 m²**, die in einen Garten von ca. **750 m²** übergeht.
**Erstes Obergeschoss:**
Dieses Stockwerk besteht aus einem Flur von ca. **11 m²** mit Treppenhaus von ca. **8 m²**, drei Schlafzimmern von ca. **14 m²**, **15 m²** und **15 m²**, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer von ca. **9 m²** und einem Badezimmer von ca. **13 m²**.
Ein zweites Badezimmer von ca. **8 m²** (mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie ein Abstellraum von ca. **5 m²** mit Anschluss für eine Waschküche vervollständigen diese Etage.
**Untergeschoss:**
Das Untergeschoss bietet zahlreiche zusätzliche Flächen, darunter ein Flur von ca. **6 m²** mit Treppenhaus, ein Schlafzimmer von ca. **15 m²**, ein multifunktionaler Raum von ca. **25 m²**, ein Duschbad von ca. **5 m²**, ein Saunabereich von ca. **16 m²**, eine Garage von ca. **25 m²**, ein Heizraum von ca. **8 m²** sowie ein Abstellraum von ca. **8 m²**.
Außenbereich:
Das Grundstück ist bepflanzt und eingezäunt. Der Garten von ca. **750 m²** bietet einen angenehmen, uneinsehbaren Außenbereich. Der freie Ausblick sorgt für Ruhe und Wohnkomfort.
Weitere Details:
Die Böden sind mit Fliesen, Betonplatte, Granit und Parkett ausgestattet, während die Wände eine Kombination aus Fliesen und Anstrich aufweisen. Die Schlafzimmer im Obergeschoss wurden 2019 aufgefrischt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit einbruchhemmendem Glas versehen.
Das Haus ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2019 ausgestattet, verfügt über eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie über Heizkörper und Handtuchheizkörper. Die elektrische Ausstattung umfasst eine 2020 installierte Alarmanlage, Außenbeleuchtung, Einbauspots sowie ein elektrisches Garagentor.
Die voll ausgestattete **Siemens-Küche** verfügt über einen Tellerwärmer, Gefrierschrank, Kühlschrank, Backofen, Mikrowelle, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, integrierte Kaffeemaschine sowie zahlreiche Staumöglichkeiten.
Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage in der Nähe zahlreicher Einrichtungen wie Busverbindungen, Ortszentrum, Geschäfte, Sportzentren, Kindertagesstätten, Schulen, Bahnhof, Radwege, Wanderwege, Autobahnanschlüsse, Flughafen, Apotheke, Restaurants, Parks, Wald, Golfplatz und Schwimmbad.
Zuständiger Makler:
Maurits van Rijckevorsel
Tel.: +352 621 198 891
E-Mail: maurits@vanmaurits.lu
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