La maison propose un cadre de vie idéal immersé dans la nature, tout en étant proche des commodités. Implantée sur un beau terrain de 10,62 ares, dans une zone calme (au bout d'une rue sans issue) et résidentielle à Moutfort (commune de Contern), cette agréable et lumineuse maison construite en 1996 - n'ayant connu qu'un propriétaire qui en a pris grand soin - offre une surface habitable d'environ 178 m². Elle a en outre bénéficié de rénovations majeures tant extérieures qu'intérieures depuis 2016, puis essentiellement de 2019 à 2023.
Le rez-de-chaussée carrelé (sauf les trois chambres) s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 13 m², menant à un spacieux et lumineux séjour de ±39 m² doté d'un faux plafond avec nombreux spots, de deux unités de climatisation réversible, d'un chaleureux insert à bois. Une baie vitrée (avec marquise à moteur électrique) y donne accès à une terrasse de belle taille et au jardin; une porte coulissante sépare le séjour de la cuisine équipée de ± 13 m², éclairée entre autres par les spots du faux plafond, offrant aussi l'accès à la terrasse par une baie vitrée surmontée de la même marquise à moteur qu'au séjour.
Les fenêtres du séjour et les deux baies vitrées mentionnées possèdent des volets motorisés.
Un couloir de ± 10 m² dessert ensuite trois belles chambres avec climatisation réversible, un beau sol stratifié clair, de respectivement ±14 m², 14 m² et 15 m², ainsi qu'une spacieuse salle de douche de ±10 m² comprenant une douche à l'italienne (avec banc intégré), un WC, un espace rangement. Le meuble qui intègre les doubles vasques offre un bel espace complémentaire de rangement. Un WC séparé avec lavabo et un débarras (avec fenêtre) complète ce niveau.
Les espaces supplémentaires comprennent également, sous une magnifique charpente traditionnelle : un grenier aménagé de ± 45 m² avec une unité de climatisation réversible (même sol stratifié que dans les chambres), avec deux radiateurs, deux grands velux et un petit, offrant un espace polyvalent pouvant servir de bureau, salle de loisirs ou suite parentale (un lavabo avec eau froide/chaude y est installé), ainsi qu'un second grenier non aménagé de ± 15m² mais avec radiateur.
Au sous-sol entièrement carrelé, la propriété offre de beaux espaces annexes, notamment une buanderie de ± 22 m², une cave de ± 28 m² pouvant servir d'atelier, une chaufferie de ±16 m² et une seconde cave de ± 16 m² (la seule sans fenêtre ? idéale pour cave à vin). De très nombreuses étagères y sont présentes.
Un garage de ± 38 m² permet de stationner confortablement trois voitures moyennes et une plus grande; deux nouvelles portes électriques ont été installées fin 2023. On pourra aussi garer une voiture dans l'abri à bois ou carport d'environ 25m2. De même garer un véhicule - toujours sur la propriété - devant l'abri. Soit une capacité totale de parking pour cinq voitures.
À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable terrain très calme de 10,62 ares agrémenté d'un beau jardin clôturé où poussent des arbres fruitiers: mirabelliers, pruniers, quetschiers. Y figure aussi un enclos avec une grande niche pour chien.
Au fond du jardin, une dalle en béton pourra accueillir un futur abri de jardin.
La maison bénéficie de la fibre optique, de châssis en PVC à double vitrage et toutes les fenêtres de la maison (y compris au sous-sol et au grenier) sont dotées d'une moustiquaire. Elle a la façade avant orienté sur-est donc le séjour orienté nord-ouest, ce qui permet d'avoir de la luminosité tout le long de la journée. Fin 2023, le toit de tuiles en ardoise a fait l'objet d'un nettoyage complet et le faitage de la cheminée a été entièrement refait. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec distribution par radiateurs. La cuisine est - entre autres - équipée d'une cuisinière avec deux plaques au gaz et deux vitrocéramiques, offrant une double possibilité de cuisson. Passeport énergétique : E-G
Pour les environs
Habiter à proximité de la Rue de Contern, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien. Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 10 minutes en voiture. Besoin de prendre le train ? La gare CFL est à 9 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture. Idéal pour les déplacements en voiture : les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) sont toutes deux à 10 minutes. En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Communes proches
Besoin de vous rendre à Luxembourg-Kirchberg ? Comptez seulement 11 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Luxembourg n'est qu'à 13 minutes en voiture. Hesperange est tout proche : seulement 8 minutes en voiture suffisent. Schuttrange est tout proche : seulement 6 minutes en voiture suffisent.
Éducation
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "St. Georges" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable. Le trajet vers la crèche "Spillkëscht Mutfert" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture. Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école fondamentale "Centre Scolaire Et Sportif "Um Ewent" est accessible en 5 minutes.
Transports en commun
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 327, H06, 324 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Cactus Shoppi Totalenergies Contern" (5 minutes en voiture), "Aldi Sandweiler" (6 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (8 minutes en voiture). La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
Agent responsable : Maurits van Rijckevorsel
Tél. : +352 621 198 891
E-mail : maurits@vanmaurits.lu
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