Diese lichtdurchflutete, hochwertige Villa, die in einer ruhigen Wohngegend versteckt liegt, ist ein gut gehütetes Geheimnis. Mit einer Fläche von ± 310 m², davon ± 230 m² Wohnfläche, befindet sie sich auf einem Grundstück von 4,38 ar und bietet eine Südwest-Ausrichtung. Sie befindet sich in einem einwandfreien Zustand, da die Renovierungen 2019 und 2020 durchgeführt wurden, und ist mit einer vollständigen KNX-Hausautomatisierung (Rollläden, Heizung, Beleuchtung, Alarm) ausgestattet. Sie liegt in der Nähe der Autobahn (Mamer-Capellen) und aller Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte usw.).
Die Räumlichkeiten sind wie folgt zusammengesetzt:
Im Erdgeschoss:
- Der Eingangsbereich mit maßgeschneidertem Garderobenbereich,
- Die Küche mit ± 17 m², offen zur Essstube (mit Kochinsel und AEG-Geräten wie Induktionskochfeld, Teppanyaki und Dampfgarer)
- Der Essbereich mit ± 28 m² und großen Fensterfronten zur Terrasse/Garten
- Das helle Wohnzimmer mit ± 38 m², einem beidseitigen Kamin und großen Fenstern, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten
- Das Büro/Bibliothek mit ± 10 m² und Kamin (maßgefertigte Möbel).
Im ersten Stock:
- Die Hauptsuite mit ± 20 m², einem Dressing von ± 7 m² und einem Badezimmer von 7 m² (zwei Waschbecken, bodenebene Dusche, Whirlwanne und WC)
- Zwei weitere Schlafzimmer mit ± 11 und 12 m², wobei eines ein eigenes Duschbad hat.
Im zweiten Stock:
- Ein großes Schlafzimmer von ± 16 m² mit einem Duschbad von ± 7 m² (Waschbecken, Dusche und WC)
- Ein Abstellbereich unter dem Dach.
Im Untergeschoss, teilweise unterirdisch:
- Ein separater Eingang, der Zugang zu einem großen Raum von ± 32 m² mit Fenstern und Bootsboden bietet, der als Studio (derzeit Fitnessraum) mit Dusche und separatem WC genutzt werden kann. Dieser Raum kann auch für die Ausübung eines freien Berufs, als Gästesuite oder Heimkino genutzt werden.
- 3 Keller von ± 16, 10 und 6 m²
- Ein Waschraum von ± 8 m²
- Ein Weinkeller
- Ein Heizraum mit Wasserenthärter
- Eine Garage von ± 35 m² mit Wasseranschluss und Drehstromanschluss.
Die Außenbereiche:
Die Terrasse von ± 60 m² und der eingezäunte Garten von ± 250 m² sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen schönen Entspannungsbereich.
Allgemeinheiten:
In ausgezeichnetem Zustand mit hochqualitativen Materialien und Ausstattungen.
Integrierte maßgeschneiderte Schränke, Schrankwände, Kleiderschränke und Bibliotheken
Massivholzböden, Marmor
Lautsprecher in der Decke des Erdgeschosses integriert
Schiebetüren, die Platz sparen
Rasen mit einem Mähroboter ausgestattet
Das Grundstück ist poolfähig.
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